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投资写字楼到底好不好?

2020/3/15  点击量:

      首先鼎信大厦售楼处小编认为投资写字楼是非常好的。

      严苛客观的市场环境,使得企业的投资势必更加谨慎,从更多方面来考虑。如何判断写字楼的价值和未来,可以从以下几方面作为参考。


      价格因素是决定投资价格最重要的一点,是产品本身在未来有一定的升值空间,特别是城市规划以及公建配套提升带来的升值潜力。


威海鼎信大厦大堂实景照片

      商业地产,以其不限购、不限贷,且保值增值的投资属性日益突显,我们假设以经区的写字楼为例,均售价1.2万元左右/㎡,价格仅与住宅相当,成本不算高。


      投资15年回本,是具有投资价值的写字楼。”这是国际公认的判断标准。我们以115.06平为例;单价12950元/平,总价149万元,首付75万元,贷款10年计算,每月还款约8300元左右。租金按照平均2.5元/㎡计算,月租金可达8630元,基本可以做到以租养贷,最多15年即可回本,投资回报率为7%左右。但是实际上,随着城铁已开通、经济的发展、城市的进步,租金也会持续水涨船高,租金将逐步超过贷款还款。


      我们发现,部分敏锐的置业者已将投资需求已转向购买商业类产品。在商业地产产权清晰、项目质量值得信赖的前提下,部分处置类型的资产,价格一定比平常的产品更具备优势。这一类产品,虽然比较少,但疫情下,较平时会有更多的机会。